当前视点！又一批住宅项目规划出炉 购房者对狮山大平层等改善型产品充满期待

• 2023-03-10 16:00:05 来源：苏州日报

(资料图片)

□苏报记者 王安琪

近日，苏州多个住宅项目规划出炉，既有龙湖天街旁的改善类住宅，也有热门板块狮山的大平层产品，不少购房者都表示对接下来的楼市新项目充满期待。

位于吴中区城南板块的苏地2022-WG-56号地块项目规划正式发布，共6栋，为全洋房设计。这是继九龙仓久寻花园之后，吴中城南的又一个纯洋房项目。该项目位于吴中区城南街道东吴南路西侧、商城大街北侧，是2022年10月土拍中，苏州轨道交通以52966万元底价竞得该地块，楼面价15452元/平方米，据了解该地块与龙湖合作开发。根据规划，项目拟建6幢9-10层洋房和2幢1-2层的社区商业用房，共计约220套住宅房源，总建面约4.9万平方米，容积率1.4，是市场上较为稀缺的低密度洋房。从已公布的户型图来看，所有户型设计均为4房，同时根据地块规划，项目的装修标准将不低于2000元/平方米，未来将为板块增添改善型产品。该项目地理位置较为优越，周边配套较为齐全。商业方面，项目北侧就是吴中龙湖天街，此外周边还有吴中商城、海星生活广场等，衣食住行一应俱全。交通方面，项目约500m处就是轨交2号线、4号线换乘站石湖东路站，公共出行十分便利。同时周边有石湖西路、东吴南路等多条主干道，可快速通达全城。

备受市场关注的还有近日刚出炉的高新区狮山板块仁恒地块，其产品规划为狮山再添大平层产品。去年9月的土拍中，2022-WG-35号地块由仁恒以总价152719万元拿下，成交楼面价22110.98元/平方米，溢价率1.06%。该地块位于高新区狮山街道玉山路南、塔园路西，根据规划，该项目总用地面积27627.7平方米，总建筑面积105696.87平方米，地上计容建筑面积69069.25平方米，容积率2.5，建筑密度16.48%，绿地率30%，规划显示，项目总户数260户，拟建6栋19-24层住宅和1栋商办楼。

值得一提的是，此次规划公示中还公开了一个户型，套内面积约206平方米，户型为四室两厅两卫，为一梯一户设计，有一个独立玄关和储物间。整个户型是大开间短进深设计，四开间朝南，大面宽19.15米，其中阳台长9.7米，宽约2米，面积达到了19.4平方米。根据出让要求，装标不低于3000元/平方米，不高于6000元/平方米。

此外，高新区浒墅关有两宗相邻地块，即苏地2022-WG-30号、苏地2022-WG-31号，规划已出炉。2022年6月23日，由苏高新竞得这两宗地块，成交楼面价分别是14050元/平方米、13950元/平方米。其中苏地2022-WG-30号地块总用地面积49959.8平方米，总建筑面积140845.8平方米，容积率1.90，建筑密度19.77%，绿地率37%，规划为16栋住宅，其中，6栋为10层，10栋为15-17层，共612户；苏地2022-WG-31号地块总用地面积81119.8平方米，总建筑面积224684.94平方米，容积率1.90，建筑密度19.90%，绿地率37%，共规划了23栋住宅，其中，6栋为10层，17栋为14-17层，共1040户。据了解，这两宗地块由苏高新与仁恒合作开发。

位于相城区渭塘的苏地2022-WG-41号地块规划也于近日出炉。该地块在2022年9月由禾盛置业以总价41288万元竞得，成交楼面价9999.98元/平方米。该地块位于渭泾塘路北、玉环路东，临近在建的轨交2号线北延线渭中路站。目前板块内在售的有万科四季星光璟园以及相城城投14号地，根据规划要求，该地块装标不低于1500元/平方米。项目总建筑面积69215.6平，计容面积41288.1平方米，共规划了25栋叠墅，其中4栋为6层，21栋为4层。入市后将为板块内增添一批低密度改善类产品。

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