全球快看：“金三”苏州楼市迎来开盘潮

• 2023-03-10 15:56:58 来源：苏州日报

□苏报记者 王安琪

“金三银四”已经来临。作为楼市传统旺季，今年的楼市情况格外惹人关注，春节后就已经提前到来楼市“小阳春”，市场供需两旺。同时，相比较以前吴中、吴江挑大梁的是市场供应，今年湖东、斜塘、狮山等核心板块唱起主角来，有一大批“网红”项目蓄势待发，引来不少购房者摩拳擦掌准备出击。

据不完全统计，苏州楼市3月将有近20家楼盘集中入市，其中不少是核心地段的改善住宅，预计将有上千套新房入市。

(相关资料图)

园区多个“网红”新盘补仓

园区的新房向来备受市场关注。据统计，3月园区有6盘入市，不仅有“顶流”的万科朗拾第二批房源，还有保利天汇即将加推的第二批房源，包含性价比较高的小户型；此外斜塘有三盘都将在三月开盘，购房者的选择空间相对来说十分大。

其中万科朗拾已经于去年底首次开盘，目前还有8栋住宅未入市。近日该项目第二批房源已经领取预售证，均价为48950元/平方米，与第一批房源基本持平。第二批房源位于1号、6号以及13号楼，共108套，相比第一批入市的235套，此次入市房源数量明显稀少。入市户型为152平方米及258平方米两种，其中152平方米房源共有非人才房63套，人才房38套。

位于斜塘板块的华发仁恒项目将打造9幢17层小高层产品，总户数365户，整个项目只有1个户型，为143平方米三房两厅两卫。此外，板块内还有保利天珺开发打造的8栋17层小高层，共429户，户型为142平方米、162平方米四居室；天悦东方雅苑项目则是由象屿及恒泰合作开发，打造6-9层洋房、23-24层高层产品，其中以6-9层洋房产品为主，主力户型建筑面积约143平方米、165平方米及195平方米，预计首次开盘约200套房源。

此外，园区还有车坊板块的星樾湖滨项目，预计本月会加推2栋高层，面积段113-118平方米。

狮山大平层产品“百花齐放”

苏州高新区3月份计划开盘的项目，大多数位于优质的狮山板块，且产品都可圈可点，可谓“百花齐放”。

其中建发缦云项目产品为14幢高层，总共688户，预计首开房源位于南向两排七栋住宅，共计344套，有162平方米、189平方米及239平方米三种户型。该项目目前正在认筹中，截至3月10号结束。览月阁项目由7栋48-49层超高层组成，已经领取过两次预售证，均价3.8万-3.9万元/平方米，项目还剩421套房源还未取证，房源数量比较可观。因其单价较低，被不少人认为是入手狮山的好机会。

此外还有高新区横塘板块的星河盛世，该项目拟建9幢14F-26F的小高层和高层，截至目前，项目也领取了两批次的销许证，均价约3.6万元/平方米，目前还剩最后一幢房源尚未入市。位于白马涧的山语澜院项目打造的3-4层平墅以及叠墅产品，容积率仅为1.01，户型是143-198平方米的平墅以及台地叠墅，预计将在本月首开。

多个板块众多改善类项目加推

位于姑苏区平江新城板块的新盘平江观棠，拟建13栋8-26层住宅，洋房占比较高。近期，项目将加推2栋洋房、1栋高层，洋房户型面积段为143平方米，高层面积段102-132平方米。

相城区本月两盘加推，且均为改善型项目，分别是春和万象及和悦塘前雅苑。春和万象位于高铁新城的核心地段，备案均价约3.1万元/平方米，建筑面积105-167平方米，精装修交付，该项目3月将加推143平方米洋房。和悦塘前雅苑位于相城元和板块，共打造19幢6-7层洋房，户型面积169平方米、191平方米和220平方米，3月份首次开盘。

前不久，吴江区的苏州湾景苑再次领证，该项目最早在2014年首次开盘，是市场上为数不多的“老新盘”。如今备案均价为24980元/平方米，产品为366平方米、389平方米的大平层，为毛坯交付。

多位房地产业内人士都认为，按照以往市场规律，随着金三月多个热门楼盘争相入市，有可能带动房地产市场迎来一波小高潮。不过，从整体价格行情来看，目前买卖双方都比较理性，近几年来“房住不炒”理念已经深入人心，未来苏州房地产市场走势可能会更加平稳。

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