小区停车位增改要“对症下药”

• 2022-03-14 15:43:05 来源：姑苏晚报

多想点一举多得的点子，少一些自作主张的“扩容”——

小区停车位增改要“对症下药”

第27期

码上议事厅主持人刘争

每天回家为“抢车位”发愁，是部分小区居民生活的常态，有限的停车资源无法满足日益增长的停车需求,机动车乱停侵占道路等问题，受到广泛关注。

为缓解小区停车难，治理停车乱，不少小区通过多渠道“扩容”停车资源，相关问题得到了很大的缓解。改造的过程中，一些小区结合多方意见，想出不少一举多得的办法，但也有一些物业自作主张，擅自改造引起居民不满。

本期码上议事厅，我们梳理近期市民反映较为集中的小区停车位改造案例，寻找一些好的做法供大家借鉴，同时将相关投诉中存在的问题反映给管理部门督促整改。

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梅花新村

推出“共享停车位”盘活存量一举多得

梅花新村位于江宇路与苏站路交界处。春节前，小区有不少居民向“码上议事厅”反映，小区车位严重不足，很多业主无处停车。“码上议事厅”主持人到现场走访，小区内有不少车辆违规停放，有些堵占出入口道路，影响其他车辆正常通行，有些甚至侵占消防通道。

小区物业经理陈女士表示，已经对停车位进行了多次扩容。现在小区内有约1000个停车位，但远远不能满足3000多户的停车需求。各方充分讨论后，认为小区内部确实没有可供扩容的地方了，但小区里有不少拥有车位的老年人，仅在周末子女回来的时候才使用车位，“或许我们可以把这些业主统计出来，问一问他们是否愿意有偿共享长期闲置的停车位。”

在听取多方意见后，物业公司表示将会尽快开展工作。1月24日，“码上议事厅”栏目也对此事进行了报道。

3月10日，主持人到现场回访，占道停车的现象明显得到缓解。物业工作人员表示，经过多方努力，已经成功劝说部分有条件的业主，共享出约100个停车位。已经共享车位的黄老伯说，自己拆迁时分到一个车位，自己没车，孩子一年回来用两三次。“现在把车位租给一个外地小伙，一年能收好几百块。逢年过节我小孩回来，他正好回家不用车位，挺好的。”

物业工作人员表示，这种一举多得的方式很受业主欢迎，其他拆迁小区也可以借鉴。

玩美天地

征求业主意见后部分绿化改造停车位还能增加公共收益

去年9月，有市民向“码上议事厅”反映，吴中区北港路玩美天地小区，停车场长期堆放大量建筑垃圾，影响小区居民停车。“码上议事厅”主持人到现场走访后发现，小区内有多处绿化被破坏、人行道地砖被掀开，部分砖块和泥土堆放在旁边的停车位上。小区物业经理崔先生介绍，上一家物业公司想要把小区部分绿化改建成停车位，遭到部分业主反对后便不了了之。物业公司刚接手小区管理不久，虽然已经关注到这一情况，但是维修费由谁来出，被铲除的绿化到底是恢复还是改建成停车位，还需要听取业主们的意见。

2021年9月20日，“码上议事厅”栏目对此事进行报道。崔先生原计划在今年1月之前完成车位改造工作，但磨合期业主与物业之间存在一些误会，在一部分业主看来，物业改造停车位是占用属于全体业主的公共绿化收取车位租金谋利，因此工期一再拖延。后在社区协调下，物业广泛征求业主的意见，经业委会同意后，改造工作正式实施。

3月12日，主持人再次来到现场，据物业工作人员介绍，在公共区域建造停车位收取的费用是归全体业主所有的公共收益。“在社区的指导和配合下，我们向全体业主说明了改造原因和收益归属，然后按照大家的意愿，将一部分被铲除的绿化进行修复，一部分改建为车位。”

对于物业的做法，不少业主也表示认可：“既缓解了停车难的问题，又增加了小区公共收益，确实是一举多得。”

闻钟苑一区二区

业主私划60多个车位物业纳入统一管理引起其他居民不满

近日，有居民向“码上议事厅”反映，闻钟苑一区和二区里，物业协助一些业主占据公共区域，施划私人停车位，侵害其余业主的权益，希望有关部门能够监督整改。

3月9日，“码上议事厅”主持人到现场走访，在闻钟苑一区和二区的公共道路上、绿化带里、公共广场上……看到不少划得歪歪扭扭的停车位。小区物业负责人李女士介绍，这些停车位是业主私自划出来的，共有60多个。“部分业主不想交停车费，就自己划了一个车位。”李女士称，目前物业正在做他们的工作，如果有人愿意交纳一部分停车费，物业会安排工作人员在他们原本划定车位的基础上给他们标个车牌号，这个车位就算是租用了。

对此，很多业主认为，小区的公共区域是属于全体业主的公共资源，不应被私人独占，物业也无权处置。但物业依然不顾部分业主的反对，在小区入口安装了停车杆，一些占据公共区域，私自改造停车位的车主，只要愿意交纳车位租金，他们的车牌就会被录入自动抬杆系统。

物业表示，统一收费可以规范小区内部的停车秩序。但不少居民提出：“仅在停车位上标个车牌，根本起不到任何规范停车秩序的效果。”居民希望物业在多数业主的许可下，对原本乱七八糟的车位统一施划，才能真正缓解小区的停车问题。

随后，主持人将相关情况反映给姑苏区虎丘街道，街道相关部门已安排工作人员到现场检查，并要求物业公司依法整改公共区域内违规修建停车位的问题。“码上议事厅”也会持续关注该小区车位改造情况。

美岸青城

将部分绿化改停车位遭到部分业主反对将通过业主大会表决

近日，有部分居民对美岸青城小区改建停车位的方式提出异议，希望“码上议事厅”栏目帮忙协调。

3月10日，“码上议事厅”主持人到现场走访，争议的焦点在小区57幢附近的绿化到底是改建车位还是保留下来。据物业工作人员介绍，由于小区规划早，停车位需求较大，不少业主没有地方停车，小区物业和上一届业委会计划将57幢附近的绿化改为停车位。前几天施工的时候，57幢的一些业主表示强烈反对。

“原本打开窗户看到的是花草树木，现在突然变成乌压压一片汽车，谁能接受？”57幢的业主胡女士说，自己家购买了一个停车位，增设车位的问题她本来不太关心，但现在把车位修在自己家门口，说什么也不答应。还有一些业主对新增加的停车位是否会影响生活也表示担心。

主持人随后联系了社区居委会，居委会当即要求物业公司恢复该处绿化。据了解，目前小区业委会正换届，居委会建议，新一届业委会成立后，通过业主大会决定如何增设停车位。

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